Modelo de estatutos 1 de la comunidad de bienes

REUNIDOS



De una parte,
D/ña. NOMBRE APELLIDO 1 APELLIDO 2, mayor de edad, vecino/a de POBLACION, con domicilio en la C/ CALLE nº XX PISO LETRA y con DNI número XX.XXX.XX

Y de otra, D/ña. NOMBRE APELLIDO 1 APELLIDO 2, mayor de edad, vecino/a de POBLACION, con domicilio en la C/ CALLE nº XX PISO LETRA y con DNI número XX.XXX.XX

INTERVIENEN

En su propio nombre y derecho, y con la capacidad y legitimación para contratar que recíprocamente se reconocen,

EXPONEN

Que libre y espontáneamente han convenido constituir una COMUNIDAD DE BIENES que se regirá por los Estatutos establecidos en el presente documento.

ESTATUTOS

Artículo primero.-
La Comunidad girará con el nombre de “...............” Comunidad de Bienes”.

Artículo segundo.-

La Comunidad de Bienes tiene por objeto la realización de todas las actividades referentes a( la explotación de): .

Artículo tercero.-

El tiempo de duración de la Comunidad de Bienes será indefinido, dando comienzo a sus operaciones en la fecha de alta en el Impuesto de Actividades Económicas (I.A.E.).

Artículo cuarto.-

El domicilio de la Comunidad de Bienes se fija en ...................................

Artículo quinto.-

La aportación de los/as comuneros/as es la siguiente:

- D/ña............................ aporta la cantidad de ...................
EUROS (.............-eur)

- D/ña............................ aporta la cantidad de ...................
EUROS (.............-eur)

- D/ña............................ aporta la cantidad de ...................
EUROS (.............-eur)

Asimismo se comprometen y obligan a realizar las aportaciones que fueran precisas para la buena marcha y explotación del negocio social, así como hacer frente a los gastos de su conservación o de mejora de sus diversas instalaciones y servicios.

Artículo sexto.-

Todos/as los/as comuneros/as tienen los mismos derechos y obligaciones, asumiendo a partes iguales, tanto las pérdidas como las ganancias que hubiera. Si en un momento dado se modificase el porcentaje de las aportaciones, de manera que se produjera una ruptura en la equivalencia de las mismas, la distribución será proporcional a la contribución que cada uno/a de los/as socios/as hubiera efectuado.

Artículo séptimo.-

Como condición expresa del contrato social, los/as socios/as que forman parte de esta Comunidad, se obligan a aportar el trabajo particular de cada uno/a de ellos/as.

(OPCIONES 1.- establecer la jornada laboral y el salario para todos/as 2.- que sólo trabajen algunos/as de los/as comuneros/as estableciendo su jornada y retribución si se desea especificar en los Estatutos)

Si alguno/a de los/as socios/as se ausenta de prestar su trabajo personal y requerido para cumplir sus deberes, no verifica o acredita causa justa que temporalmente se lo impida, el contrato de la Comunidad se rescindirá respecto a dicho socio/a.

Artículo octavo.-

Si estando vigente la Comunidad, uno/a cualquiera de los/as socios/as decidiera enajenar toda o parte de su participación, o efectuar cualquier tipo de transmisión de la misma, deberá necesariamente comunicarlo a losas otros/as socios/as, a efecto de que pudieran adquirirla, en el plazo de un mes.

La notificación se efectuará mediante carta certificada con acuse de recibo, indicando las circunstancias personales del/la adquirente, el precio de venta o el valor que se le atribuye de mutuo acuerdo, o en su defecto, por tasación arbitral que a la vista de la contabilidad comunitaria haga un titulado/a en Ciencias Económicas o Censor/a Jurado de Cuentas, si la concesión es gratuita.

Los/as otros/as socios/as podrán optar a la compra dentro de los treinta días siguientes a haber recibido la notificación.

Cuando un/a socio/a incumpliera estas condiciones, podrá el/la otro/a ejercitar el correspondiente derecho de retracto de acuerdo con lo establecido en el artículo 1.522 del Código Civil.

Artículo noveno.-

El fallecimiento de alguno/a de los/as comuneros/as no es causa de disolución de la Comunidad, y, en consecuencia, sus herederos/as continuarán en ella con los mismos derechos y obligaciones que el/la causante, percibiendo del/la comunero/a sobreviviente el saldo que a favor del/la fallecido/a existiere en la fecha de su defunción

No obstante lo anterior, sus herederos/as podrán optar por apartarse de la misma, con la consiguiente división de la cosa común. Dicha opción caducará a los dos meses de su muerte.

Artículo décimo.-

Cualquiera de los/as comuneros/as puede pedir su separación de la Comunidad. El/La comunero/a que lo desee deberá comunicar al resto de los/as comuneros/as, mediante carta certificada con acuse de recibo, su intención de abandonar la comunidad con un plazo mínimo de noventa días, al objeto de que se realice el balance de situación de la Comunidad en el momento de su separación. Si la cuenta de resultados es negativa, se restará de su aportación la cantidad que sea; si su aportación no cubre su parte en el debe de la Comunidad en el momento de su separación, deberá aportar la diferencia.

En caso de balance positivo, se incrementará su cuota en la parte que le corresponda y de acuerdo con el sistema de reparto que tenga establecido. El plazo de reembolso se fijará atendiendo a la situación financiera de la Comunidad y a las circunstancias económicas y familiares del/la comunero/a, no pudiendo exceder de un año a partir de la fecha de baja. Durante este período la cuota parte no reembolsada percibirá un interés igual al tipo básico del Banco de España.

Artículo undécimo.-

La administración se realizará de forma conjunta y mancomunada.(o solidaria)

Artículo duodécimo.-

Ninguno/a de los/as socios/as podrá hacer por cuenta propia y mientras esté en vigor la Comunidad, operación de Comercio que pertenezca al género o negocio de la citada Comunidad de Bienes.

El/La socio/a que contravenga esta disposición aportará al fondo común el beneficio que le resultare de estas operaciones y sufrirá individualmente las pérdidas si las hubiere.

Artículo decimotercero.-

Ninguno/a de los/as socios/as podrá aplicar los fondos comunes ni usar de la Firma Social para negocios por cuenta propia.

El/La socio/a que contravenga esta disposición perderá en beneficio de la Comunidad la parte de ganancia que pudiera corresponderle de los beneficios derivados en estas operaciones, y en caso de pérdidas indemnizará a la Comunidad de todos los daños y perjuicios que se le hubieren causados; sin perjuicio, en uno u otro caso, de la rescisión del presente Contrato en cuanto al infractor, si los/as demás socios/as lo exigieren

Artículo decimocuarto.-

Los/as socios/as tendrán derecho a examinar en cualquier momento el estado de la Administración y de la contabilidad, por sí o por medio de otra persona especialmente designada para ello por escrito.

Artículo decimoquinto.-

Todo/a socio/a tiene derecho a participar en el reparto de las ganancias sociales y en el patrimonio resultante de la liquidación, tanto en el supuesto de rescisión como de disolución del capital común, en partes proporcionales a su participación en la comunidad.

Caso que entre los interesados/as no se llegare a un acuerdo sobre la forma, trámites de liquidación y administración del caudal común, nombrarán de común acuerdo un Perito Censor o Jurado de Cuentas, quien con el carácter de liquidador ejercerá los cometidos que se asignen, ejerciendo a falta de acuerdo, las más amplias facultades hasta la división del Haber Común.

Artículo decimosexto.-

Si requerido alguno/a de los/as socios/as para otorgar la correspondiente Escritura de Compromiso no lo hiciera en el plazo de quince días contados desde la fecha de requerimiento, quedarán los/as otros/as en libertad para el ejercicio de las acciones que consideren convenientes.

Artículo decimoséptimo.-

Cualquier cuestión que surja entre los/as comuneros/as sobre la interpretación o el cumplimiento de los presentes Estatutos, será sometido/a a un arbitraje de equidad con arreglo a las normas que regulan este tipo de procedimiento.

Y en prueba de conformidad con todo lo que antecede y obligándose al fiel cumplimiento de lo mismo, los/as otorgantes firman el presente documento por triplicado (en función del nº de socios que haya, una copia para cada uno de ellos) y a un solo efecto, en el lugar y fecha arriba indicados.

 

 

 

Fdo:                                          Fdo:                                               Fdo: